ロイスグラン神戸湊川公園

  • 兵庫県神戸市兵庫区会下山町二丁目

  • / 湊川公園駅 徒歩7分

  • 2008年築 / 6階建 / 68戸 / RC造

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価格偏差値

47.4
フェア

推定相場価格より3.2%割高

販価
1,650万円
59.8万円/㎡
相場
1,599万円
58.0万円/㎡
1,010
1,403
1,795
2,188
AI査定結果
推定相場価格
1,599万円
58.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,403万円〜1,795万円
50.9万円/㎡〜65.1万円/㎡
推定賃料
5.6万円
0.20万円/㎡
推定利回り
4.1%
　
最終更新日: 2025年7月31日
ロイスグラン神戸湊川公園
1,650万円（59.8万円/㎡）/ 3階 / 27.57㎡ / 1R

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴5件の平均平米単価は53.22万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（59.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.4%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/07/251,650万円59.8万円3階 27.57㎡ 1R-
2024/09/222,380万円46.4万円6階 51.32㎡ 1LDK南東
2024/06/211,600万円58.4万円6階 27.4㎡ 1R※バルコニー面積調査中東南向きバストイレ別南東
2023/09/171,350万円49.5万円3階 27.29㎡ 1R北
2023/08/241,420万円52.0万円3階 27.29㎡ 1R北

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例13件の平均平米単価は57.81万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（59.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.4%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/07/25
ロイスグラン神戸湊川公園
神戸市兵庫区会下山町二丁目
湊川公園駅7分 1,650万円59.8万円27.57㎡1R3階 / 6階建 -2008年68戸RC
2025/07/14ロイスグラン神戸下沢通
神戸市兵庫区下沢通八丁目
上沢駅1分 1,338万円51.3万円26.09㎡1K8階 / 9階建 -2008年48戸RC
2024/09/24プレサンス神戸プレシャス
神戸市兵庫区中道通二丁目
新開地駅4分 1,280万円61.3万円20.88㎡1K5階 / 10階建 南東2009年58戸RC
2025/06/17ラナップスクエア湊川公園
神戸市兵庫区中道通一丁目
湊川公園駅3分 1,450万円53.2万円27.24㎡1K8階 / 10階建 南西2008年36戸RC
2023/12/08エスティ・ロアール神戸西
神戸市兵庫区西橘通二丁目
高速神戸駅4分 1,460万円54.9万円26.59㎡1K10階 / 11階建 -2007年40戸RC
2025/01/06プラザセイシェル
神戸市兵庫区塚本通六丁目
兵庫駅3分 1,350万円56.2万円24.02㎡1K2階 / 7階建 北西2008年18戸RC
2025/07/08アスヴェル兵庫駅前
神戸市兵庫区塚本通七丁目
兵庫駅3分 1,470万円64.7万円22.71㎡1Kバストイレ別3階 / 11階建 -2009年69戸RC
2024/10/20プレサンス神戸西スパークリング
神戸市兵庫区三川口町三丁目
兵庫駅4分 1,300万円62.5万円20.8㎡1R6階 / 10階建 -2009年69戸RC
2025/02/25エストーネハーバーランド
神戸市兵庫区新開地五丁目
神戸駅7分 1,800万円64.7万円27.84㎡1K12階 / 15階建 南2012年108戸RC
2025/07/10アスヴェル神戸ハーバーサイド
神戸市兵庫区湊町一丁目
神戸駅7分 1,280万円51.9万円24.64㎡1R2階 / 10階建 -2006年45戸RC
2024/02/17WSTYLE神戸
神戸市兵庫区小河通五丁目
兵庫駅3分 1,740万円56.7万円30.7㎡1R9階 / 10階建 南東2011年27戸RC
2025/06/27エステムプラザ神戸西Vミラージュ
神戸市兵庫区西宮内町
兵庫駅10分 2,000万円65.4万円30.58㎡2K12階 / 15階建 南西2011年84戸RC
2025/06/17サムティ神戸ベニール
神戸市兵庫区七宮町二丁目
神戸駅13分 1,500万円60.2万円24.9㎡1K3階 / 13階建 南2012年72戸RC
2025/07/25ラナップスクエア神戸ハーバープライム
神戸市兵庫区七宮町一丁目
神戸駅15分 1,280万円48.5万円26.4㎡1Kバストイレ別2階 / 8階建 -2007年65戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で8.2%上昇、神戸市兵庫区では0.6%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（59.8万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して3.8%割高です。
2005〜2015年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
兵庫県
65.4万円/㎡
前年比+8.2%
神戸市兵庫区
57.6万円/㎡
前年比-0.6%

マンション概要

マンション名ロイスグラン神戸湊川公園
所在地兵庫県神戸市兵庫区会下山町二丁目
交通湊川公園駅徒歩7分
築年月2008年
階数6階建
総戸数68戸
建物構造RC
土地権利所有権

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